共找到天津 问答346个
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您好,限价房满五年可上市交易,看您购房时的契税票和房产证哪个时间靠前以哪个为准。限价房上市交易无需补差价,但需要交纳土地出让金、契税、无需缴纳个税。
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2017-05-12
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您好!请您仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对银行贷款审批不了而造成需要退房的情况是如何约定的,按照合同中约定的条款执行即可。如有问题,请及时与开发商进行沟通。
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2017-04-24
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您好,二手房评估是指在更名过户中由房产局里地税局核出的价格。由于地区的不同核价的标准也不一样,当然税收也不一样。一般来说是正常商品房的上手价(契税证中的土地价值)上浮10-20%左右,缴税标准以核价为准。
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2017-04-20
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1、对开盘房源了如指掌,并制定多种预案。 2、必须在此之前,对该项目有足够的了解和认可。 3、非常关键的一点----确定心理价位。3、非常关键的一点----确定心理价位。 4、清楚了解开盘流程,不被氛围左右。 5、带好计算器。
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2017-04-14
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您好,看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
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2017-03-17
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您好!按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
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2017-03-14
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您好,关于退房,需要满足以下这几种条件 1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。 2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为,只要超过合同约定的交房期限,可要求退房。 3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。 4、开发商五证二书不全。 5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。 6、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。 7、购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。 8、其他合同约定事项。
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2017-03-10
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您好,经转商,房屋过户,二手房交易,二手交易要交税,而且二手交易的税率也比较高。经转商就必须换名过户,也,就是进行二手房交易,同样要交纳税和土地出让金。
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2017-03-08
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您好!签完售房合同以后就得交,包括了一手房契税。
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2017-02-27
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您好!一般按照下列程序进行: (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续; (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。 (3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用; (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日; (二)抵押权、地役权登记,10个工作日; (三)预告登记、更正登记,10个工作日; (四)异议登记,1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
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2017-02-24
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您好!有2种情况: 1、开发商通知你最后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。) 2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年)。 详细情况,你可以咨询当地权威机构。
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2017-02-14
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您好!由你自己写一个遗失的证明,然后由你签字盖个手印,或者去登报遗失,交给开发商,由开发商和你一起到房屋管理局去补签合同,票据开发商是不会给你补开的,只有让他们给你开一个票据已开的证明单子,由他们盖章就可以,你一样的可以拿去办理户口迁移或者公积金等事情.希望能帮到你
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2017-01-16
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您好!可以重新审税。
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2017-01-13
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您好,公产房的使用权可以买卖,一次性购买需要去津房置换进行挂牌,撤牌之后就可以打协议,打完协议三天左右就可以过户。
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2017-01-11
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您好!每个小区在房管局都有备案均价的。
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2017-01-10