生态宜居，依湖而建—天津四湖之一的津门湖商圈

<p align="center"> &nbsp;<img alt="" src="/kindeditor/attached/image/20140814/20140814104456_4238.png" /> </p> <p align="center"> <span style="line-height:2;font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:14px;"><span style="line-height:2;font-size:14px;"></span></span><span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <span style="font-family:Microsoft YaHei;color:#666666;"><strong>&nbsp;</strong></span> <span style="font-family:Microsoft YaHei;color:#666666;font-size:12px;"><strong>来源：</strong></span><span style="font-family:;color:black;"><span style="font-family:Microsoft YaHei;font-size:12px;">文</span><span style="font-family:Microsoft YaHei;font-size:12px;">/</span><span style="font-family:Microsoft YaHei;font-size:12px;">天津中原市场数据研究分析中心 市场研究员</span><span style="font-family:Microsoft YaHei;font-size:12px;">&nbsp; </span><span style="font-family:Microsoft YaHei;font-size:12px;">任敬</span></span><b><span style="font-family:Microsoft YaHei;color:#7f7f7f;font-size:12px;">（天津）</span></b><span style="font-family:Microsoft YaHei;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;</span><strong><span style="font-family:Microsoft YaHei;font-size:12px;">&nbsp;</span></strong><span style="font-family:Microsoft YaHei;color:#666666;font-size:12px;"><strong>嘉宾</strong></span><strong><span style="font-family:Microsoft YaHei;color:#666666;font-size:12px;">：</span></strong><span style="font-family:Microsoft YaHei;font-size:12px;">南区事业部区域经理—孙浩&nbsp;</span></span></span> </p> <p align="left"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 进入</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">8</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">月酷暑，夏热已充分的向人们袭来，面对如此炎热的天气，居住环境的选择变得尤为重要。想要社区处于凉爽，临湖而居成为人们在夏日选择改善置业的独家推荐。细数天津临湖项目且周边配套较为成熟，距离市中心较便捷的社区，我们特约津门湖商圈的区域经理—孙浩先生作为本次访谈的采访嘉宾，请他为大家介绍一下津门湖商圈一些具体情况与近年来市场走势。</span></span> </p> <p> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;"></span><span></span></span>&nbsp; </p> <p style="text-indent:25pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;">孙区：津门湖在整个梅江居住区中属于比较高端的社区，从</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">07-08</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">年人们开始追求生活品质的提高，由砖楼逐渐向洋房转变，使得梅江水晶城小区及第六田园小区的房源在当时被“炒”十分火热，到现在人们则在追求品质的同时也在追求居住的生态环境、视野等，继而津门湖成为了人们争相抢购的宠儿。</span></span> </p> <p style="text-indent:25pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;"></span><span></span></span>&nbsp; </p> <p style="text-indent:21pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;">面对人们逐渐对生态居住环境的追捧，不少项目的选取点由闹市逐步向周边扩展，选取人们心目中的绝佳生态居住环境。在众多项目中，环湖而建又临近梅江大型富人居住区的津门湖项目不失脱颖而出，虽地处西青，但绝对的地理位置使他与市内的距离上占据相对的优势，外加天津市有四个湖面，分别为水上、天塔、东丽湖与津门湖，但在湖面积上，津门湖是水上的</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">4</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">倍，造就了临湖而居，独揽绝美湖景的居住环境。环湖的好处在夏日则被体现得淋漓尽致，午日过后，为一天之中最热的时段，但走在社区中将体会到独特的凉爽，温度都比露天室外低</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">4-6</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">度左右。</span></span> </p> <p style="text-indent:21pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;"></span><span></span></span>&nbsp; </p> <p style="text-indent:21pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;">全生态的居住环境与周边商圈的服务理念使津门湖商圈在</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">10</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">年年中开始表现得极为活跃，一直到</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">13</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">年上半年仍处于旺销状态，从</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">13</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">年下半开始呈现走下坡路现象，至于其中原因我则认为是居住面积过大导致价格过高，而限购令的发出又使得一些有能力买房望而却步，即便是小户型的房源限贷也成为最大的困扰之一，又加之一些卖方的产证置办问题，也对津门湖商圈二手房源产生一定的影响。</span></span> </p> <p style="text-indent:21pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;"></span><span></span></span>&nbsp; </p> <p style="text-indent:21pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;">回顾这几年津门湖商圈的发展，在其最鼎盛的时期，价格可与梅江媲美，高于海逸长洲社区。津门湖整体社区的户型错综复杂，从</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">41-330</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">平之间，还有</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">600-700</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">别墅项目。但车位比例上要高于市内各高端小区，比例在</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">1:1</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">或</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">1:2.5</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">之间，而居住在此的人群大部分以中高端收入者为主，整体素质偏高，是较明显的“富人区”构成。内配套有小型超市、菜市场，高端餐饮、可视双语幼儿园，</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">3</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">条与市内相连的公交线，整体消费水平偏高，但服务意识强烈，人性化服务比较占优势。商业类型发展不平衡成为配套的一个薄弱环节。</span></span> </p> <p style="text-indent:21pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;"></span><span></span></span>&nbsp; </p> <p style="text-indent:21pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;">自限购解除以来，市场已在缓步复苏中，但政策的发布与实施需要一个阶段性的消化过程，故在</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">1-2</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">个月内回暖的状况不会十分明显，依然会保持稳中有升的走势，加之城市地铁网络的建设与完善，后期的房产市场也将随之走向全面复苏的行列。人民币的不断贬值也将为房产的今后升值带来一定的加速前行。</span></span> </p> <p style="text-indent:21pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;"></span><span></span></span>&nbsp; </p> <p style="text-indent:21pt;"> <span style="font-family:'微软雅黑','sans-serif';font-size:10pt;"><span style="line-height:2;font-size:14px;">整体的市场经济不应由来限制其前行发展的脚步，另外对于外来人口的可以购进二套的说法，我觉得这是一个利好的消息，毕竟在天津市的</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">1100</span><span style="line-height:2;font-size:14px;">万常住人口外，都是外来人口在天津市内的不断购房、定居。如果外来人口可以进行二套的购置，无疑对天津市场将产生一个促进与驱动的作用。</span><span></span></span> </p>

天津资讯  2015-08-14