【楼市下行趋势已定土地市场悄然降温】天津房产问答-中原地产

楼市下行趋势已定土地市场悄然降温

本周，市场悲观情绪有所蔓延，中原经理指数出现较大幅度下滑，且降幅创下近10周以来新高。一二手住宅市场成交量均不及4月表现，住宅市场成交仍无起色。部分城市救市政策的出台并未使市场观望情绪有所缓解，因此，我们判断后市成交依然维持下挫之势。土地市场方面，一线城市今年以来的火热行情难以延续，5月或将迎来大幅降温。   地方微调多元分化  棚改获得资金支持           随着微调楼市政策的城市不断增加，各地的微调手段也逐步趋于多元化，从无锡降低购房落户门槛、南宁放开限购政策，到铜陵采取购房补贴、公积金放宽、预售资金监管放松等一系列全面“救市”政策。上周，郑州提出一项贷款优惠待遇，经住房置业政策性担保机构与贷款人（即商业银行）协商，贷款人可以增加借款人的贷款比例、增加贷款年限或者适用优惠贷款利率，政策试用范围包括个人住房商业银行贷款以及个人住房公积金（组合）贷款。各地调控政策的微调增多，反映出市场形势及财政压力的日益严峻。          棚户区改造作为今年的重点工程，得到国家资金层面的大力支持，无论是政策性银行还是商业银行，都将支持棚改工作作为重中之重。国开行5月4日发布消息称，截至4月末，已向棚改项目发放贷款1079亿元，较去年同期增长388%。国开行同时表示，目前已有15个省市组建完成省级统贷平台，其中6个省市已实现省级统贷平台授信。此外，央行5月6日发布的《2014年第一季度中国货币政策执行报告》特别提出，支持棚户区改造</a>，着力降低棚户区改造等重点领域的融资成本。棚改及保障房的强力推进，或为稳定房地产市场整体投资与建设有所贡献。   住宅成交持续下探  土地市场悄然降温<a></a><a></a>         上周，住宅市场成交仍无起色，且隐现进一步恶化的趋势。中原监测的54个城市数据显示，5月前11日新建住宅合计成交面积613万平方米，较4月同期下降4.5%，其中三线城市降幅最为明显达12.7%。二手住宅方面，上周中原监测的六大城市成交量较4月周均水平（剔除清明节假期当周）下降16.6%，其中北京上周成交量创今年春节后单周成交量新低。          中原经理指数作为体现市场经理人信心的重要指标，上周集体出现较大幅度下滑。其中，除广州环比持平外，上海、深圳、天津的指数降幅均创下近10周以来新高，分别达到9%、10%、16%。从全国层面来看，新一届政府对房地产行业增速下行的容忍度有所提高，而部分城市救市政策的出台，并未使市场观望情绪有所缓解，因此我们对后市成交依然维持小幅下挫的判断。           土地市场方面，5月四大一线城市经营性用地截止到期面积仅为80公顷，刷新自去年以来的月度新低。预计5月一线城市经营性用地成交面积将环比大幅回落5至6成，仅达去年月度平均水平4成左右，土地市场今年以来的火热行情将难以延续，并将迎来大幅降温。虽然表面原因是政府推地量减少，但其背后反应出开发商资金链紧张，购地意愿降低，政府此时推地价格难卖且容易出现流拍。   来源：中原集团研究中心

天津资讯 2015-05-04

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