环城四区楼市迎成交热潮

<p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; <span style="line-height:2;font-size:14px;">近年来，随着市内土地供应日趋紧张，购房者置业成本加剧，人们开始向“工作城市化、居住郊区化”转变，环城四区楼市成交热也随之形成。如位于西青区境内的张家窝板块，已逐步呈现出住宅产品数量较多且布局紧凑的特点，再加上房地产开发外扩，区域内各板块发展迅速。</span> </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;"></span>&nbsp; </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 张家窝镇位于本市西南部，地处西青区的核心地段，距离市区有10公里左右的路程。近年来，随着区域交通和其他配套设施的不断完善与提升，张家窝板块正在持续稳步发展中。特别是设在该区域的天津南站，与地铁3号线和规划中的地铁8号线形成交通网络辐射，在这些项目形成网络之后，张家窝的交通便捷度将迎来不少人气，提升了板块的投资价值及升值预期，也将带动周边地区基础配套设计的成熟和完善。</span> </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;"></span>&nbsp; </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 此外，张家窝也是西青区重点规划发展的居住板块，毗邻中心城区，可辐射第三高教区、海泰高新区等，拥有得天独厚的产业与教育资源优势。特别是高银117的崛起、海泰产业园的蓬勃发展，为张家窝带来了相当大量的产业人口居住需求。一方面，西青本地客户的改善型居住需求扩大；其次，滨海高新区海泰产业园区内中高管的居住需求；另一方面，更重要的是，张家窝承接了市区外溢的改善型居住需求，地铁又为这里带来了大量刚性需求购房者。由于这里的产品密度低、性价比高使得这里的楼市越来越热。</span> </p> <p> &nbsp; </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 与西青区的其他地方相比，张家窝的待开发状态更好，可描绘空间更大。作为南站的价值洼地，张家窝板块吸引了大量房企目光，拿地热潮逐步形成，开发成熟度将快速提高，未来升值潜力不可估量。特别是近一年来，张家窝热度猛增：京津城际令张家窝搭上了京津冀一体化的列车；张家窝路网发达，与市区交通距离很近。再加上多年发展所沉淀的生活配套，让张家窝与中北镇分庭抗礼。开发商在看准张家窝板块市场发展的同时，也会为满足购房者的生活需求提供良好的配套设施，从而为周边配套的完善锦上添花。就在上月，天津盛世鑫和置业有限公司以5.953亿、溢价30万元拍得天津西青张家窝晨曦路以西1宗城镇住宅用地，楼面地价约合3230元/平方米。该地块旁边一宗地于一年前出让，起拍价仅为本次出让的晨曦路地块的一半。而对于购房者而言，无论是购买“刚需房”还是“改善房”，该地段都已成为津城的新兴置业洼地。</span> </p> <p> &nbsp; </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 张家窝的发展是有目共睹的，飞速的发展带动区域内经济的增长，其生活配套日渐完善，同时也带动项目价值的增长。因此，更多的投资者和购房者将目光投入到这片充满着机遇与挑战的土地。近年来，从国民地产社会山[详情 相册]开始，万科、星河、保利、金融街等知名房企的进驻，使区域前景乐观。</span> </p>

天津资讯  2015-05-19