中国商业地产发展特征与未来发展趋势

<p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; <span style="line-height:2;font-size:14px;">该专题报告核心分享三部分内容，即国内外城市综合体项目的开发设计理念、中国商业地产发展特征与未来发展趋势、中国商业地产项目典型开发模式的介绍。</span> </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;"></span>&nbsp; </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 报告从商业建筑体设计的商业元素、商业综合体的城市功能融合、商业建筑体设计的景观环境、商场的人性化建筑细节设计等四方面，分享了数十个国内外优秀综合体项目的建筑设计，提出综合体项目后期营运成功与否其实从建筑设计开始就“种”下了“因子”，在建筑设计上需要有超前理念。</span> </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;"></span>&nbsp; </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;中国商业地产发展特征主要表现为：商业布局结构失衡、集聚效应无法形成、多方产业力量进入；而同时政府规划的缺失、缺乏有实力的开发商、缺少品牌经营者等是影响商业地产发展出现瓶颈的因素。其后列举上海正大广场、上海龙之梦购物中心、上海仲盛世界商城、上海百联世贸国际广场等16个商业项目案例，说明缺乏专业市调定位和建筑形态设计出现问题都将导致整体项目经营失败。</span> </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;"></span>&nbsp; </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 为避免商业地产的发展瓶颈，商业地产项目的开发需遵循科学的开发流程。此前需了解商业项目成功开发的六大要素，即科学的开发流程、专业的市场调查、准确的市场定位、契合定位的建筑物业功能、现代化的景观氛围营造以及商业专才的招商经营实操。结合中国城市实际情况，较合理的开发流程应先有可行性论证，而后是考察定位、确定开发模式，接着选择管理团队和主力招商，充分考虑招商条件之后再出规划设计从而进行建设，才能保证后期商业运营的顺利进行。</span> </p> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;"></span>&nbsp; </p> <span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 最后报告详细分析了万象城和万达广场这两个中国商业地产中的典型案例，从背景、开发过程、产品发展等各方面分享商业地产成功运营的经验</span> <p> <span style="line-height:2;font-size:14px;">&nbsp;来源：二发中心</span> </p>

天津资讯  2015-05-04